Lodewijk Pincoffsweg 75, Rotterdam

Stads wonen met karakter – maisonnette mét vide op de Kop van Zuid

Sommige woningen zijn gewoon leuk. Deze is leuker!

Welkom in deze speelse maisonnette van ca. 88m², verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, gelegen in de geliefde wijk Kop van Zuid, om de hoek bij de Entrepothaven. Een woning met karakter, een fijne flow tussen de verdiepingen en een luxe zwarte keuken waar je spontaan etentjes voor wilt organiseren. Hier woon je super centraal, maar met je eigen rustige plek als thuisbasis. En het Energielabel? Gewoon een mooie A!

Binnenkomen en meteen zien: dit is met aandacht gedaan
Via de entree stap je binnen in de verzorgde woonkamer met visgraat laminaatvloer, strak gestuukte wanden en een stoere staallook deur. Dat eerste gevoel? Modern, netjes en warm tegelijk. De woonkamer bevindt zich op de begane grond. Hier vind je een fijne zithoek met grote raampartijen die zorgen voor daglicht en hoogte. En dan dat leuke detail: vanuit je bank kijk je via de vide omhoog richting de eetkamer en keuken. Dat speelse contact tussen boven en beneden maakt dit huis nét even anders dan anders.
Achter de woonkamer vind je een praktische tussenhal met een inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting en het ventilatiesysteem. Hier hangt tevens de in 2024 vervangen CV-ketel. Tegenover de berging ligt het separate moderne toilet met wandcloset en fonteintje.

De eerste verdieping: hier gebeurt het!
Boven kom je in een open, sfeervolle ruimte waar keuken en eetgedeelte samen het hart van het huis vormen. Dit is geen standaard keukenhoekje. Dit is een plek waar je kookt, borrelt, natafelt en ondertussen via de vide contact houdt met beneden.
De luxe zwarte keuken (2020/2021) is strak, stijlvol en compleet uitgevoerd met kookeiland met barretje, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven met stoomfunctie, vaatwasser, Quooker, grote koelkast en een vriezer met zes laden opslagruimte. Ook hier is de fraaie visgraatvloer voorgelegd. Donkere tinten, strakke lijnen en een fijne sfeer: helemaal van nu. Hier wil je zijn!

Slapen & ontspannen
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is sfeervol afgewerkt met een houten paneel en strak stucwerk. De zwarte deuren geven het geheel een stoere touch.
De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als werkkamer en heeft toegang tot het terrasje, gelegen aan de gezamenlijke binnentuin/speelplaats. Een fijne plek voor een ochtendkoffie of om gewoon even buiten te zitten.
De badkamer is uitgevoerd in donkere, warme tinten en beschikt over een douchehoek, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. Compact, maar netjes en sfeervol.

De wijk Kop van Zuid
Wonen op de Kop van Zuid betekent wonen tussen iconische architectuur, horeca, cultuur en water. Op loopafstand vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York, LantarenVenster en de Entrepothaven. Alle denkbare winkels vind je op loopafstand op de Vuurplaat. Even snel de stad in? Binnen enkele minuten sta je in het centrum.
Metro, tram, bus en zelfs de watertaxi liggen praktisch om de hoek. Uitvalswegen richting A16 en A15 zijn goed bereikbaar. Hier woon je centraal, levendig en toch prettig beschut.

Praktisch & prettig om te weten:

• Woonoppervlakte ca. 88m²
• Bouwjaar 1995
• Energielabel A
• Recht van erfpacht, eindigend 4 april 2093 en afgekocht t/m 13 oktober 2052
• Gezonde en actieve VvE (bijdrage ca. € 154,82,- per maand)
• CV-ketel vernieuwd in 2024
• Fraaie laminaatvloer met visgraatmotief door de hele woning
• Inpandige berging
• Gemeenschappelijke fietsenstalling
• Parkeren met parkeervergunning
• Oplevering in overleg, bij voorkeur rond 1 mei 2026

Samengevat?
Een speelse, stijlvolle woning met luxe keuken en leuke details, verdeeld over twee woonlagen met een vide die het nét even anders maakt.

Nieuwsgierig? Plan een bezichtiging en kom het zelf ervaren!

*Deze informatie is met aandacht samengesteld, maar een foutje blijft menselijk. Alle informatie kan worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch aan de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.