Middenerf 32, Breda

Licht, speels en precies wat je zoekt! Gewoon een fijn ‘thuis’. 
Middenerf 32 is een leuke maisonnette van 80 m², verdeeld over twee verdiepingen, met een speelse indeling, twee slaapkamers, een vernieuwde luxe badkamer én twee balkons. Alles wat je nodig hebt!

De omgeving: Haagse Beemden / Kievitsloop
Deze woning ligt in de Haagse Beemden, in het deel Kievitsloop; een rustige en groene wijk waar het fijn en rustig wonen is. Hier heb je ruimte, overzicht en een ontspannen sfeer, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Supermarkten, scholen en sportvoorzieningen liggen op loop- en fietsafstand. Ook station Breda-Prinsenbeek en het openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. En wil je de stad in? Dan zit je binnen no-time in het centrum van Breda.

Woonlaag 1: een speelse indeling, mét twee balkons!
Via de buitentrap bereik je de entree. Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast (vernieuwd in 2023) en een praktische kast met de boiler.De woonkamer is speels van vorm en daardoor verrassend leuk in te richten. Er is genoeg ruimte voor een zithoek én eethoek, en het voelt hier licht en open. Aan de achterzijde ligt het balkon op het westen, voor zon in de middag en avond. Aan de voorzijde, bij de keuken, is er nog een balkon; heerlijk voor je koffietje in de ochtendzon! De open trap brengt je naar de tweede verdieping.
De half-open keuken ligt aan de voorzijde en is netjes en praktisch ingericht met een oven, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2023) en een handige voorraadkast.

Woonlaag 2: slapen, en ontspannen in de luxe badkamer
Boven vind je de slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim en heeft direct toegang tot de badkamer, wat zorgt voor een fijn geheel. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en voelt als luxe hotel: fraaie tegels, een inloopdouche, een ligbad onder het dakraam, tweede toilet en een strak wastafelmeubel. De tweede kamer is bereikbaar via de hoofdslaapkamer en wordt nu gebruikt als werkkamer. Daarnaast is er een aparte wasruimte met plek voor wasmachine, droger en extra opslag. Op de begane grond heb je een berging van 6m², met zoldertje; ideaal voor opslag.

Handig om te weten:

• Ca. 80m² woonoppervlak
• Zonnepanelen: 17 stuks (met toestemming VvE)
• Stadsverwarming (geen gas)
• Energielabel A
• Lage energiekosten
• Kozijnen gerenoveerd en geschilderd in 2024/2025
• PVC vloer beneden, laminaat boven
• Betonnen verdiepingsvloeren
• Actieve VvE voor het ‘casco’, bijdrage € 108,50 per maand
• Vrij parkeren in de straat/wijk
• De dakramen in de slaapkamers functioneren prima, maar zijn op termijn aan vervanging toe
• In de koopovereenkomst wordt een asbest-clausule opgenomen i.v.m. mogelijke aanwezigheid hiervan t.p.v. de berging
• Oplevering in overleg, indicatie november 2026

Een bezichtiging aanvragen? WhatsApp naar 06 247 555 92

*Deze informatie is met aandacht samengesteld, maar een foutje blijft menselijk. Alle informatie kan worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch aan de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.